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【索尼客.了解一下】在韓國一個月住宿費用要多少?(韓國房租)(考試院 / One room / officetel / 下宿等比較)

韓國的 食 衣【住】行育樂

這篇一樣是for打算來韓國待上一個月以上的人,作為花費預估的參考

老實說索尼客2013年年底來到韓國後,房子的費用都是公司全包的

但我也搬過幾次家,也幫過朋友搬過好次家~ 對於韓國的房租還算小有研究,這裡跟大家分享一下吧

首先租房的話,會分成 『保證金』+『每月應付房租』2大部份,要先看大家的預算囉

 

一般人租房類型 & 預算:

*考試院:免保證金 /  月租金 在35~45萬韓元(包含 水電網路)
→優點:免保證金、有免費的泡麵、泡菜;缺點:出入人口雜、且房間超級小

*下宿(合宿):免保證金~小額保證金/ 月租金 在35~60萬韓元(包含 水電網路)
→優點:免保證金、有大媽會作飯;缺點:大部份需要共用衛浴

*One room:保證金約 300~1000萬韓元 / 月租金 在30~50萬韓元(不包含 水電網路)
→優點:一般的個人套房,有個人廚房、衛浴;缺點:有些是舊大樓沒電梯、沒警衛,還有半地下的房間、很多要另外繳管理費,  當然也有很多 One room是很好很新的物件

*Officetel:保證金約 500~1500萬韓元 / 月租金 在50~70萬韓元(不包含 水電網路)
→優點:通常是較新有電梯的大樓、有警衛室、有個人廚房、有洗衣機;缺點:房租較貴、保證金較高、大部份還要另外繳管理費

以上是大部份的人租房會住的四種類型~

註解都是索尼客個人經驗參考囉~

 

【Officetel 오피스텔】

索尼客目前住的地方是在首爾市中心的 Officetel (住房辦公樓)

是有電梯的新建物大樓,離地鐵站出口走路不用一分鐘

房間大小約 6~8坪左右

保證金:1500萬韓元(約410960元台幣)

月租金:67萬韓元 (包含 電視、網路費)

水電瓦斯費等其他費用:通常一個月在 8萬韓元左右
備註:水電瓦斯索尼客是無節制的用,所以才會8萬韓元/月,一般人通常是在5萬韓元/月左右
而韓國電便宜、瓦斯費貴,所以如果到冬天的話,多用電毯少開地暖也能省下不少錢哦!

加起來平均一個月的住房費用在 75萬韓元(約 20270元台幣)

注意:房租合約需要簽一年以上

上面是索尼客住的Officetel價格參考,當然還有很多比這個更便宜的Officetel啦~

 

除了 冰箱、電視、洗衣機,其他 上大部份的傢俱都要自己買的~~

但個人覺得 Officetel 的房子較新,且大部份的Officetel房內空間也較大一些

適合行李多的人住….

sorry 這照片是剛搬家時拍的照片,所以家裡有些亂~請多多包含

如上面照片,放了一張單人床後還可以放個大書桌、小沙發、衣櫃,後面還有空間可以放冰箱,有個人廚房、個人衛浴

個人覺得一個人住算是空間蠻充裕的!!

 

【考試院 고시원】

很多人一開始經濟沒那充裕的情況下是住 考試院的房子

房間就如上面照片看的一樣非常窄小,大約只有2坪大的空間

目前首爾市中心的考試院行情價

通常是房內有個人衛浴的(如上圖)價格比較高,大約 一個月是 40萬韓元/月(約10960元台幣)

房內沒有個人衛浴的,價格比較便宜,大約 一個月是 35萬韓元/月 (約9589元台幣)

考試院的優點是:免保證金、提供免費泡菜、白飯 或 泡麵,有免費網路,基本上住考試院是不會餓死的XD

但缺點是房間超級小,且隔音差,人口出入複雜

PS.近年來韓國也有推出 高級版的考試院,房間變大設施變好,但房租一個月就要 約60萬韓元(約16438台幣)左右

租房合約自由,可以一個月一簽

 

【One Room 원룸】


(上面照片 截取自 직방 網站)

上面是索尼客隨便上網找的一個 One Room樣本給大家參考用的

在首爾大入口站 ,地鐵出口走路約5分鐘可到的地方 (有電梯的大樓)

房間大小約 5坪

保證金:300萬韓元 (約82200元台幣)

月租金:47萬韓元 (不含水電瓦斯費)

管理費:10萬韓元

加上水電瓦斯費的話,預估一個月的住房費用在 65萬韓元(約 17568元台幣)

注意:房租合約通常一年一簽

上面的one room不是在大家較熟悉的觀光鬧區

如果你要住在 新村、梨大、弘大 這些外國人較常去的地方,房租會貴上很多

朋友住在新村的one room價格參考: 朋友1 是 1000萬保證金 + 每月 65萬韓元 月租金 。 朋友2是 1000萬保證金 + 每月 85萬韓元  月租金。

後者是住在新村更靠地鐵站、大馬路的位置~~

 

 

【下宿(하숙)】

(上圖截取自網路照片)

其實韓國的 下宿 就想成大一點的 考試院、有大媽煮飯作餐的考試院就差不多了

上面這樣範例的 下宿 房間大小也大約是2~3坪左右 (共用衛浴)

房間大小約 2~3坪

保證金:10萬韓元 (約2740元台幣)

月租金:52萬韓元 (含水電瓦斯費 及 三餐)

預估一個月的住房費用在 52萬韓元(約 14054元台幣)

基本上索尼客覺得住下宿的CP值最高,且還可以省下飯錢~~

但住下宿的話有兩個主要的關鍵,一是『大媽』、二是同住在下宿的『房客』

遇到好大媽飯作得好吃,公共衛生也整理的很乾淨…反之~~大家自己想囉

遇到好房客等於多了個朋友,公共環境一起維護,在房間內也不吵安安靜靜和平相處…反之~~大家自己想囉

租房合約相較自由,有的可以半年一簽有的一年一簽(依房東決定)

 


一般人 每月花費預估 – 住

住的方面,如果要省錢的話

一般人住的考試院來說,平均花費在40萬韓元/月(約10960元台幣)

如果找的是 共用衛浴的考試院,最低的住宿費可在 35萬韓元/月(約9460元台幣)

免保證金,且包含水電網路費

但是像這類很低價的考試院,通常空調是中央管理的,要到很熱的時候才會開空調

再加上考試院通常都是房間緊鄰而居,房間空間小轉身就到壁

隔音差、空氣又不好,還有很多考試院是沒有電梯的上下要爬樓梯

可以說是沒有什麼生活品質

但相對的越要求空氣品質的話,租房費用就高囉~大家自己衡量取捨囉


《0元解鎖》

1.找一份提供住宿的工作,或打工換宿


(上圖為 韓國 LINE PLUS 採訪照 – 索尼客攝)

其實在韓國大部份的公司對於國外職員通常會提供 『免費住宿』 或 『交通費補貼』
索尼客在韓國(正職)工作的朋友,大部份都有這個福利,但這限於面試時主動提出詢問。有的公司大手筆,給員工租的房子非常好~~

朋友範例1:
在江南站某新創公司上班,她老闆幫她租的房子一個月月租就破100萬韓元,公司全額負擔!

朋友範例2:
在韓國知名的電視台上班,電視台有提供宿舍(但是為2人一室),月租水電瓦斯全包!

如果你只是來打工的話,建議可以找民宿 或是有 員工宿舍的公司,那麼可以拗到免費住宿的機率就很大囉~

2.租全租(전세)房

全租房是韓國房地產的一個特色,只要你出得起超高額保證金,房東就會免收你每月的房租。

通常全租房簽約都是2年起跳,房東會拿這保證金去作其他投資,投資所賺取的利潤其實就用來抵房租啦~所以不用覺得奇怪,怎麼會有不收房租的房子~貓膩就在這,而2年合約到後如不續約房東就會退還保證金

以首爾市中心的全稅房來說 1億5千萬韓元 (約410萬台幣),可以找到大約  6~8坪大小的房子

→如果比較不挑的話,住宿環境沒那麼好空間沒那麼大的房子,全稅 5千萬韓元(約137萬台幣)的房子也是有的啦~

有些韓國人是用銀行貸款的方式,貸款的利息錢遠低於房租市價。但如果有的韓國人是父母幫出全稅房保證金,讓小孩在外面可以沒有 租房的壓力。

因此個人覺得韓國人在住房這塊其實彈性還算大,壓力比台灣小得多。


(上面照片 截取自 직방 網站)

上網給大家搜尋了一下在首爾市區內,地鐵站走路5分鐘可以到達的最低價 全稅房

房間大小約5坪大 (有個人衛浴)

全稅保證金:5000萬韓元 (約135萬台幣)

管理費:9萬韓元/月

免月租金、但水電瓦斯費等需自付

等於一個月只要付 管理費+水電瓦斯費 ,預估大約 18萬韓元/月(約4930元台幣)

但現在韓國全稅房非常搶手,物件也較少

此外全稅房簽約通常最少2年一簽,且租全稅房也是有小風險的

因為全稅房是把高額的保證金給房東,讓房東去作其他的投資,因此之前常有聽說有的全稅房房東投資失利,房客要退租,要拿回保證金時房東給不出來~~等問題

 

以上的分享供大家參考,如果大家要在韓國找房子的話,可以先上下面三大網站

[직방] [다방] [네이버 부동산]

或是先找出你想要住的地鐵站,然後到那附近找 不動產仲介 (부동산 / 공인중개사)

可以直接跟仲介開出你要的條件,他們都會盡力幫你找到適合你的物件

像索尼客有一個朋友當時找的是 東大門地鐵站 走路10分鐘內 (保證金100 月租30以下的房子)

我本來以為這麼不合理的價格應該找不到,但沒想到那仲介還是給找到了!!~~太神了

且聽說那仲介還有幫忙跟房東殺房租~~覺得很厲害

建議大家在韓國不管是租房還是買房,都一定要找一個可信賴的房仲,到時候跟房東有什麼合約上的問題,都可以請他們幫忙

PS.房仲收的手續費通常是 保證金的3~5%,最少應該也會收個 15~25萬韓元/件~ 提供給大家參考囉

 

《題外話》關於在韓國買房


(上面照片 截取自 직방 網站)

韓國的房價以首爾市區內最貴,索尼客認識的朋友通常買在仁川 或 京畿道,因為一樣的價格在其他地方,可以買到比首爾更大更好的物件! 且因為韓國大眾交通發達,所以就算是從仁川搭地鐵來首爾市區上班,也只要1個小時左右的車程就能到達公司

一般韓國 三房兩廳的房子買賣價格在 2~3億韓元之間

上面照片是索尼客搜尋 직방網站給大家看一下在首爾市區內,2億韓元 (約548萬元台幣),可以買到什麼樣的房子

上面的房子大小約為 20坪

三房兩廰一衛浴, 離地鐵站約1分鐘路程 (是比較偏離市中心的地鐵站)

而如果要在靠市中心一點的話,2億大約只能買到11坪大小的房子~

另外索尼客有2位同事也是在韓國買房,他們買的位置都是在仁川市,也是三房兩廳,房間大小大約26~30坪左右

還有1位同事是用全稅貸款的方式,在首爾市中心找了一間大約16坪的房子,押了約 近2億韓元

此外近年在在首爾市中心也興起一種賣房模式,廣告強打 1億韓元(約274萬台幣),可以買 2間個人小套房 (每間約5坪大)。看起來很划算,但實際上買完後,建商保有前面房子黃金15~20年的使用權,通常建商會作成 HOTEL賺錢,然後賺到的利潤用來補貼中間的差價,而購買者雖有房子的所有權,但要等到15~20年後才能實際住進去。~個人覺得這個賣房操作真的很特別且聰明~~呵

所以買房的時候真的要多問多看清楚,才能找到最適合自己的房子哦~

以上分享提供給大家關於韓國住房費用的參考囉~

當然韓國的房價也是每年都在漲,所以如果要買房或租房還是以當下你找的房子費用為準,上面只是一個大約的參考值而已~

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